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全國住宅銷量溫和上漲 房企開發意愿有限投資環比回落

747人已瀏覽 時間 : 2015-10-21 05:49:31

導語:全國住宅銷量溫和上漲 房企開發意愿有限投資環比回落

??國家統計局19日發布的全國房地產開發投資和銷售情況顯示,今年1至9月,全國商品房銷售面積同比增長7.5%,商品房銷售額增長15.3%。同期,全國房地產住宅開發投資增速環比回落0.6個百分點。

  市場人士分析認為,在一系列差別化調控措施下,部分熱點城市樓市出現“弱復蘇”,但在樓市分化的背景下,部分房企仍對三四線城市土地和新房開發持觀望態度。

  國家統計局數據顯示,今年前九個月,全國房地產銷售量溫和上漲。1至9月,全國商品房銷售面積82908萬平方米,同比增長7.5%,增速比前八個月提高0.3個百分點。

  其中,住宅、辦公樓銷售數據均現“量價溫和復蘇”:前九個月,全國住宅銷售面積增長8.2%,辦公樓銷售面積增長11.4%,商業營業用房銷售面積增長1.8%。從銷售額來看,全國商品房銷售額56745億元,增長15.3%,增速與前8個月持平。其中,住宅和辦公樓銷售額增長18.2%和18.7%,僅商業營業用房銷售額下降1.7%。

  克而瑞咨詢集團董事長丁祖昱等市場人士分析認為,從數據來看,東部地區是樓市銷售量復蘇最快的區域:前九個月,東部地區商品房銷售面積同比增長9.9%,銷售額增長達21.7%,但增速現小幅回落;中部地區商品房銷售面積增長6.3%;西部地區前九個月商品房銷售面積增長4.5%。

  市場人士表示,“金九銀十”首月,已初現住宅市場消費復蘇態勢:國家統計局數據顯示,截至9月末,全國商品房待售面積66510萬平方米,盡管比8月末仍有增加,但其中住宅待售面積已減少387萬平方米。

  盡管如此,國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出,全國城市樓市分化仍然較為明顯,即房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市,大部分三線城市房價仍在下降。

  國家統計局的數據也顯示,當前房企新房開發意愿尚待回穩:1至9月,全國房地產開發投資70535億元,同比名義增長2.6%,扣除價格因素實際增長4.2%,增速比前八個月回落0.9個百分點天津裝修

  其中,住宅投資環比增長1.7%,增速回落0.6個百分點。而住宅新開工面積79345萬平方米,下降13.5%。住宅竣工面積37792萬平方米,下降12.7%。

  上海財經大學不動產研究所執行所長陳杰教授認為,這些數據表明樓市正在進一步分化:除熱點城市率先受到降低貸款比例等新政惠及外,在去庫存壓力較大的三四線城市,雖然新政策也能提高住房支付能力、改善住房市場預期,但并不能短期扭轉住房供求關系天津裝修

  “正是在樓市分化的背景下,部分房企仍對三四線城市土地和新房開發持觀望態度。”丁祖昱表示,三四線城市土地和新房市場仍將持續“擠泡沫”過程。統計數據也進一步顯示,前九個月房地產開發企業土地購置面積同比下降33.8%,降幅比前8個月擴大1.7個百分點;土地成交價款4916億元,下降27.5%,降幅也擴大2.9個百分點。

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